Villa schmückle - Neu gedacht

Ensemble aus Alt- und Neubau

Die denkmalgeschützte Villa, auch "Villa Schmückle" genannt, befindet sich im Herzen Esslingens an der Berliner Straße /Ecke Martinstraße. Die Villa im Jugendstil aus dem Jahr 1897 soll nun saniert werden, um den Bau mit einer neuen Wohnnutzung wiederzubeleben, das Zusammenleben in der Stadt zu bereichern und gleichzeitig Modernität und historischen Charme der Villa in Einklang bringen. 

Auf dem angrenzenden Grundstück entsteht ein ergänzendes Wohnhaus, welches stilistisch in den Städtebaulichen Kontext der Umgebung integriert und mit moderner Architektur komplettiert wird. 

Gemeinsam bilden die beiden Gebäude ein Ensemble aus Alt und Neu, die mit einem Café im Innenhof, sowie weiteren Orten der Begegnung ein wertvolles Angebot zum gemeinschaftlichen Leben und Wohnen schaffen. 


Um mehr über dieses spannende Projekt zu erfahren können Sie gerne unser Video anklicken, in dem wir die Akteure und das Bauvorhaben genauer vorstellen.

Altbau

WOHNUNGEN

  • geräumige Wohnungen
  • Gemeinschaftsräume

AUSSTATTUNG

  • barrierefrei erschließbar
  • moderne Wohnausstattung
  • Altbau-Charme
  • Balkon
  • Wintergarten
  • Dachterrasse
  • Innenhof mit Café
  • Fitness-Raum

 

LAGE

Berliner Str. 17

73728 Esslingen


In den vier Etagen der Villa Schmückle entstehen moderne Wohnungen, die durch Gemeinschaftsräume den Austausch, das Zusammensein und somit auch die Lebensqualität der Bewohner unterstützen und bereichern. 

Die für einen Altbau typischen hohen Decken verleihen den Räumen eine bestimmte Großzügigkeit und geräumige Atmosphäre. Einen Bezug zum Außenraum und ein weiteres Angebot zum Aufenthalt, bieten der Balkon an der Nord-Ost-Ecke sowie der Wintergarten an der westlichen Fassade.

Neubau

Das neu geplante Nachbargebäude nimmt in seiner Fassadengestaltung wichtige Aspekte der umliegenden Architektur in sich auf und verbindet diese mit einem modernen Stil. So schafft die Verklinkerung des unteren Gebäudeteils eine Symbiose zum historischen Kontext und wird ergänzt durch weißen Putz und einen begrünten Laubengang der die Nord-West-Ecke umarmt. Dieser dient zudem als zweite Erschließung und vertikale Anbindung der Wohnungen zum gemeinsamen Innenhof.

  • Ansicht Süd
  • Ansicht West
  • Ansicht Nord
  • Ansicht Ost

WOHNUNGEN

  • 7 Zwei-Zimmer-Wohnungen
  • 3 Drei-Zimmer-Wohnungen
  • 2 AirBnB-Wohnungen

 

AUSSTATTUNG

  • barrierefrei erschließbar
  • moderne Wohnungen mit Balkon zur Westseite
  • großflächige Dachterrasse
  • bewachsene Fassade
  • Innenhof mit Café
  • Fitness-Raum

 

LAGE

Martinstr. 18/1

73728 Esslingen


Im Erdgeschoss werden in zwei AirBnB-Wohnungen die Gäste des Hauses für einen temporären Aufenthalt willkommen geheißen. Darüber, in den Etagen eins bis vier, befinden sich Zwei- bis Drei-Zimmer-Wohnungen.

Um allen Bewohnern des Hauses den malerischen Ausblick auf die Esslinger Burg und die umliegenden Weinberge zu gewähren, ist die großflächige Dachterrasse für diese frei zugänglich und lädt ein gemeinsam Zeit zu genießen.

 

Motivation der Investition

Regionalkompetenz

  • Werthaltige Investition
  • In bester Stadtlage
  • Regionale Identität
  • Mit einer kompletten Infrastruktur 

Denkmalpflege

  • Erhalt eines Denkmals für die Stadt Esslingen
  • Interessantes Ensemble aus Denkmal und moderner Architektur

Wohnkonzepte

  • Interessante Wohnkonzepte
  • Option diese Wohnungen zu einem späteren Zeitpunkt selbst zu nutzen → Bevorzugte Vergabe an Kommanditisten

Gewinn

  • Voraussichtliche Verzinsung von jährlich 4 Prozent nach Vollvermietung
  • Partizipation an späteren Veräußerungsgewinnen bei Auflösung der Gesellschaft durch den Verkauf des gesamten Objektes alternativ der einzelnen Wohnungen
  • Ca. 600 Euro Ersparnis je m2 Wohnfläche gegenüber einem Direkteinstieg durch den Kauf einer Wohneinheit vom Bauträger

"Wer teilt hat mehr"

  • Unterstützung eines sozialen Projektes
  • Alternative Wohnform im Alter

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