Villa schmückle - Neu gedacht

Ensemble aus Alt- und Neubau

Die denkmalgeschützte Villa, auch "Villa Schmückle" genannt, befindet sich im Herzen Esslingens an der Berliner Straße /Ecke Martinstraße. Die Villa im Jugendstil aus dem Jahr 1897 soll nun saniert werden, um den Bau mit einer neuen Wohnnutzung wiederzubeleben, das Zusammenleben in der Stadt zu bereichern und gleichzeitig Modernität und historischen Charme der Villa in Einklang bringen.

Auf dem angrenzenden Grundstück entsteht ein ergänzendes Wohnhaus, welches stilistisch in den städtebaulichen Kontext der Umgebung integriert und mit moderner Architektur komplettiert wird.

Gemeinsam bilden die beiden Gebäude ein Ensemble aus Alt und Neu, die mit einem Café im Innenhof, sowie weiteren Orten der Begegnung ein wertvolles Angebot zum gemeinschaftlichen Leben und Wohnen schaffen.

Durch die Nutzung von Fernwärme und Photovoltaik-Anlagen entsteht ein nachhaltiges Gesamtprojekt unter Einbeziehung des Denkmalschutzes, das beispielhaft für Esslingen ist.

Altbau

WOHNUNGEN

geräumige Wohnungen
Gemeinschaftsräume

AUSSTATTUNG

barrierefrei erschließbar
moderne Wohnausstattung
Altbau-Charme
Balkon
Wintergarten
Dachterrasse
Innenhof mit Café/Gemeinschaftsraum

LAGE

Berliner Str. 17

73728 Esslingen

In den vier Etagen der Villa Schmückle entstehen moderne Wohnungen, die durch Gemeinschaftsräume den Austausch, das Zusammensein und somit auch die Lebensqualität der Bewohner unterstützen und bereichern.

Die für einen Altbau typischen hohen Decken verleihen den Räumen eine bestimmte Großzügigkeit und geräumige Atmosphäre. Einen Bezug zum Außenraum und ein weiteres Angebot zum Aufenthalt, bieten der Balkon an der Nord-Ost-Ecke sowie der Wintergarten an der westlichen Fassade.

Neubau

Das neu geplante Nachbargebäude nimmt in seiner Fassadengestaltung wichtige Aspekte der umliegenden Architektur in sich auf und verbindet diese mit einem modernen Stil. So schafft die Verklinkerung des unteren Gebäudeteils eine Symbiose zum historischen Kontext und wird ergänzt durch weißen Putz und einen begrünten Laubengang der die Nord-West-Ecke umarmt. Dieser dient zudem als zweite Erschließung und vertikale Anbindung der Wohnungen zum gemeinsamen Innenhof.

AUSSTATTUNG

barrierefrei erschließbar
moderne Wohnungen mit Balkon zur Westseite
großflächige Dachterrasse
begrünte Fassade
Innenhof mit Café/Gemeinschaftsraum

LAGE

Martinstr. 18/1

73728 Esslingen

In den fünf Etagen des Neubaus werden die zukünftigen Bewohner in modernen Wohnungen willkommen geheißen. Alle Gebäude-Ebenen sind über einen Aufzug barrierefrei erschließbar und die Wohnungen können selbst mit Rollstuhl problemlos genutzt werden.

Um allen Bewohnern des Hauses den malerischen Ausblick auf die Esslinger Burg und die umliegenden Weinberge zu gewähren, ist die großflächige Dachterrasse für diese frei zugänglich und lädt ein gemeinsam Zeit zu genießen.

Motivation der Investition

Regionalkompetenz

Werthaltige Investition
In bester Stadtlage
Regionale Identität
Mit einer kompletten Infrastruktur

Denkmalpflege

Erhalt eines Denkmals für die Stadt Esslingen
Interessantes Ensemble aus Denkmal und moderner Architektur

Wohnkonzepte

Interessante Wohnkonzepte
Option diese Wohnungen zu einem späteren Zeitpunkt selbst zu nutzen → Bevorzugte Vergabe an Kommanditisten

Gewinn

Voraussichtliche Verzinsung von jährlich 6 Prozent nach Vollvermietung
Partizipation an späteren Veräußerungsgewinnen bei Auflösung der Gesellschaft durch den Verkauf des gesamten Objektes alternativ der einzelnen Wohnungen
Ca. 600 Euro Ersparnis je m2 Wohnfläche gegenüber einem Direkteinstieg durch den Kauf einer Wohneinheit vom Bauträger

"Wer teilt hat mehr"

Unterstützung eines sozialen Projektes
Alternative Wohnform im Alter

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